Изменение ПЗЗ и ВРИ земельного участка

_________________________

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) один из наиболее важных документов территориального планирования, так как они определяют что конкретно, в каком месте и на каких условиях можно осуществлять строительство (реконструкцию) или развитие земельного участка.

________________________________

Правила землепользования и застройки поселений, городских округов - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте ПЗЗ указываются:

---- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

---- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ТЭП);

---- ограничения в использовании участка и объектов;

---- сведения о границах территориальных зон с графическим описанием их границ.

В большинстве случаев внесение изменений в ПЗЗ обуславливается необходимостью корректировки целевого назначения земли (категория, ВРИ), границ территориальных и функциональных зон, градостроительного регулирования и допустимых параметров застройки. 

Корректировки вносятся в случае поступления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части касающейся:

---- градостроительных регламентов;

---- границ территориальных зон

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки сложный, трудоемкий и не быстрый процесс.

Прежде, чем приступить к самой процедуре внесения соответствующих изменений относительно Вашего земельного участка  первоначально мы рекомендуем провести оценку градостроительного потенциала территории, выполнить технический аудит участка и получить ряд положительных согласований (заключений) уполномоченных органов. В итоге определяется предварительная возможность развития участка под заявленные цели и соответсвенно возможность, стоимость и сроки внесения изменений в ПЗЗ.

Наши специалисты окажут содействие по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы и муниципальных образований Московской области.

__________________________

ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Однако вначале еще до подачи документов важно уяснить реальные возможности по изменению ВРИ.

Необходимо получить информацию по текущему использованию земельного участка, провести анализ территориального зонирования и установленных для данного участка градостроительных регламентов, другой документации.

Важно понять: нужно ли вносить изменения в ПЗЗ или нет. Возможно потребуется разработка и утверждение градостроительной концепции и архитектурного проекта нового строительства, подготовка материалов обосновывающих принятие градостроительных решений и неэффективность текущего использования объекта недвижимости. 

В отдельных случаях собственник может самостоятельно выбрать необходимый основной или вспомогательный вид разрешенного использования участка без дополнительных согласований или установить соответствие ВРИ ЗУ действующему классификатору видов разрешенного использования.

Но в любом случае наши специалисты проанализируют общую обстановку и предложат оптимальный вариант изменения вида разрешенного использования земельного участка.