Технический заказчик

__________________________

Компания "Forsage Group" профессионально выполняет функции технического заказчика в строительных проектах - полный комплекс мероприятий по оформлению земелеустроительной, градостроительной и исходно-разрешительной документации, организации разработки, согласованию и экспертизе проектно-изыскательской документации, организации строительства и вводу в эксплуатацию объектов различного назначения.

________________________ 

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

        

        

        

Управление проектами строительства (в том числе и выполнение функций технического заказчика) является ключевой составляющей, обеспечивающей положительный результат и реализацию задуманного с наименьшими рисками и затратами. 

Служба технического заказчика "Forsage Group" выполняет по поручению и от имени Застройщика, Инвестора все необходимые действия в целях качественной реализации проекта строительства.

Защита интересов Застройщика в строительстве, - ключевая цель работы службы технического заказчика.

_______________________

В рамках выполнения функций технического заказчика мы оказываем следующие услуги:

----    Оформление и подготовка участка строительства

----    Оформление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) и технических условий

----    Организация проведения обследований и изысканий

---- Организация и сопровождение разработки и утверждения градостроительной и проектной документации, документации по планировке территории 

----    Получение разрешения на строительство в г. Москве и в Московской области

----    Организация строительного контроля и надзора за строительством

----    Организация получения разрешения на ввод построенных объектов в эксплуатацию

----    Оформление построенных объектов

_________________________

НАШИ ОБЪЕКТЫ

 

Посмотреть все объекты

_______________________

Наша компания осуществляет следующие функции технического заказчика:

• На этапе инициации проекта строительства:

---- Участие в подготовке и анализе данных в процессе бизнес-планирования, выявление потенциальных рисков проекта и определение пути их максимального снижения или устранения.

• На этапе планирования проекта строительства:

---- Детальное планирование будущей реализации проекта в строительстве, определение и уточнение целей и задач, разработка последовательности действий, требуемых для их последующего достижения, определение состава (общего содержания) работ с целью формирования плана по управлению проектом, включая: определение состава работ (содержания) проекта, предпроектные проработки, предварительный выбор земельного участка (объекта строительства/реконструкции); планирование коммуникаций – обмен информацией и документацией в проекте; планирование бюджета проекта; планирование закупок для проекта; планирование качества проекта; планирование кадровых ресурсов проекта; определение рисков проекта и вероятных путей снижения их воздействия; планирование и управление сроками (графиком) реализации проекта; планирование работы с возможными изменениями проекта; определение ключевых показателей эффективности и результатов проекта в строительстве.

• На этапе реализации проекта строительства:

---- Содействие при выборе земельного участка и оформлении его в установленном порядке, получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства.

---- Заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, организация и обеспечение необходимой поддержки при проведении инженерных изысканий, оформлении разрешений на присоединение к мощностям и действующим инженерным коммуникациям, выборе проектных, изыскательских и прочих организаций, подготовке технических заданий и задания на проектирование и проведение инженерных изысканий, оформлении градостроительной документации, полноты и качества передаваемых исходных данных для проектирования, представление интересов застройщика при подготовке документации и проведении общественных слушаний.

---- Участие в выборе генпроектировщика, а также других проектно-изыскательских организаций, заключение договоров о подготовке проектной документации, подготовка задания на подготовку проектной документации, согласование с проектными организациями сроков выполнения, бюджета работ и выдачи проектной документации, осуществление контроля за их исполнением, координация взаимодействия проектных, изыскательских и прочих организаций – участников проектной подготовки строительства, контроль обеспечения требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной и рабочей документации, определение целесообразности вариантного проектирования и оптимизации предлагаемых проектных решений, приемка, хранение и передача подрядным организациям проектной и рабочей документации, ведение отчетности о ходе проектирования, своевременное информирование инвестора о необходимости внесения изменений или корректировок, а также существенного отклонения от определенных условий проектирования.

---- Предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ.

---- Обеспечение рассмотрения и согласования в установленном порядке проектной документации в государственных органах, муниципальных образованиях и прочих заинтересованных организациях, в том числе в органах экспертизы, определение органов экспертизы и участие в заключении соответствующих договоров, утверждение и переутверждение проектной документации, а также внесения в проектную документацию изменений по требованиям экспертизы, финансирование полномочий по осуществлению организации и проведению государственной экспертизы проектной документации и (или) государственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

---- Участие в выборе генподрядной и подрядных организаций, подготовка задания на выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, разработка задания на проведение конкурсов, оценка условий строительства объекта в конкурсном предложении, реализуемой подрядчиком технологии производства строительно-монтажных работ, оснащенности необходимым оборудованием и техникой, , внутренней системы менеджмента качества, репутации, финансового состояния подрядной организации и других аспектов, проверка наличия необходимых документов.

---- Предоставление лицам, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ, в том числе материалов и результатов инженерных изысканий, проектной документации, разрешения на строительство.

---- Заключение договоров о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, установление требований к срокам строительства, качеству построенного объекта, рассмотрение в соответствии с проектной документацией состава и номенклатуры строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов, поставляемых подрядчиком, порядка проведения пусконаладочных работ, уточнение договорной цены работ, условий страхования рисков, связанных со строительством, требований по охране труда и технике безопасности при производстве строительно-монтажных работ, имущественной ответственности сторон за неисполнение договорных обязательств, условий конфиденциальности при выполнении контракта и прочих условий.

---- Получение разрешения соответствующих эксплуатирующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, водопроводных, канализационных) и других расположенных на строительной площадке, использование в период строительства электроэнергии, газа, воды и пара от существующих источников, в соответствии с проектом организации строительства, в случае отсутствия у застройщика (инвестора) собственных объектов газо-, водо-, паро- и энергоснабжения, вырубку зеленых насаждений и пересадку деревьев, оформление порубочных билетов.

---- Организация создания геодезической основы строительства, выноса в натуру линий регулирования застройки и создания геодезической разбивочной основы, подготовка документов для получения разрешения на строительство, получение разрешения на строительство, подготовка земельного участка для строительства и (или) объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, организация подготовки строительной площадки, сноса существующих зданий и сооружений, переноса инженерных коммуникаций, включая компенсационные выплаты за счет застройщика (инвестора).

---- Контроль за сроками получения оборудования и материалов, организации приемки, представление и рассмотрение претензий к изготовителям и поставщикам, а также участие в арбитражном обсуждении (в случае необходимости), рассмотрение и урегулирование спорных вопросов по выполнению условий договоров (контрактов) строительного подряда с генподрядчиком и другими подрядными организациями.

---- Подготовка периодической отчетности о ходе строительства и выполнении графиков производства работ, своевременное информирование застройщика (инвестора) в случае отклонения от сроков реализации проекта, предложение решений по сокращению и оптимизации сроков и бюджета строительства.

---- Направление в органы государственного строительного надзора извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

---- Проверка соответствия промежуточных результатов проекта и хода его работ установленным требованиям и критериям качества, сроков, стоимости.

• На этапе завершения проекта строительства, приемки объекта в эксплуатацию:

---- Определение режима эксплуатации объекта в период индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем, оборудования их приемки, обеспечение контроля за пусконаладочными работами и организацией подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию.

---- Проверка исполнительной документации, передача документации по приемке объекта в эксплуатацию на хранение пользователю объекта.

---- Создание от имени и по поручению застройщика (инвестора) приемо-сдаточной комиссии и проведение приемки от исполнителя работ, законченного строительством объекта.

---- Представление приемо-сдаточной комиссии необходимых документов по законченному строительством объекту.

---- Согласование сроков устранения дефектов и недоделок в рамках договора с подрядной организацией.

---- Подготовка документов для обращения в соответствующие органы исполнительной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора (в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности), предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию.

---- Подготовка и подписание документов для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в местных органах власти, в установленном ими порядке.

---- Передача завершенного строительством объекта застройщику (инвестору) или организациям-пользователям, уполномоченным инвестором или вынесение его на реализацию (продажу, отчуждение, аренду).

---- Подготовка и передача застройщику (инвестору) отчета о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.

---- Организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации.

• На этапе эксплуатации объекта:

---- Организация совместно с подрядной организацией обучения персонала застройщика (инвестора) – службы эксплуатации по заранее разработанной и согласованной программе.

---- Контроль исполнения обязательств участниками строительства в гарантийный период, участие в организации и устранении дефектов, выявленных после ввода объекта в эксплуатацию, силами виновной стороны.

• Прочие функции:

---- Участие в проверках, проводимых уполномоченными органами по контролю и надзору.

---- Обеспечение консервации объекта капитального строительства при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев.

---- Участие в качестве наблюдателя при установлении причин нарушения законодательства, в результате которого причинен вред жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

---- Организация и проведение претензионной работы.

• Иные функции, необходимые для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации.