Получение разрешения на строительство

Получить разрешение на строительство объекта возможно через портал государственных услуг Московской оласти или МФЦ.

При этом выдача разрешения на строительство осуществляется только после присвоения постоянного номера отчету о результатах инженерных изысканий и следующих разделов проектной документации в ИСОГД:

            - Пояснительная записка

            - Схема планировочной организации земельного участка

            - Архитектурные решения

            - Конструктивные и объемно-планировочные решения

            - Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 

            - Проект организации строительства

            - Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (в случае сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства)

            - Перечень мероприятий по охране окружающей среды

            - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

            - Мероприятия по обеспечению соблюдений требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

 Обязательные документы для предоставления для получения разрешения на строительство

1. Заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, подписанное уполномоченным лицом

- для физических лиц – непосредственно лицом, являющимся правообладателем земельного участка, или его представителем по нотариальной доверенности - для юридических лиц – руководителем организации правообладателя земельного участка (выступающим в качестве единоличного исполнительного органа - директором, генеральным директором, президентом для хозяйствующих субъектов) или другим лицом, имеющим право действовать без доверенности, а также представителем, имеющим действовать по доверенности от имени юридического лица организации

2. Документы, удостоверяющие личность уполномоченного лица или другого лица, сдающего документы или получающего результат оказания услуг по доверенности (представителя) - для снятия и заверения копий

3. Заключение Главного санитарного врача (его заместителя) об установлении расчетной санитарно-защитной зоны (на основании проекта сокращения СЗЗ) в соответствии с требованиями п. 2.10 и п. 2.11 СанПиН 2.2.1 2.1.1.1200-03В случае сокращения (установления) санитарно-защитной зоны объекта от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков в соответствии санитарными нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4. Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию)Договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее одного года и не подлежащий государственной регистрации вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны (в случае наличия такого договора).

5. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на объект оформлены до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - для снятия и заверения копийВ случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок

6. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.В случае, предусмотренном в п. 6.1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

7. Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.

8. Положительное заключение экспертизы проектной документации

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертиза проектной документации не проводится в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса. В случаях, предусмотренных пунктом 3.4 статьи статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной экспертизе. В остальных случаях проектная документация по выбору застройщика может подлежать негосударственной или государственной экспертизе.

9. Документы, подтверждающие полномочия представителя, уполномоченного на подписание документов, сдачу документов и получение результатов - для снятия и заверения копий.- для физических лиц - нотариально заверенная доверенность от уполномоченного лица - для юридических лиц - доверенность, удостоверяющая полномочия действовать от имени юридического лица на подписание и/или сдачу документов и получение результатов В случае подписания и/или сдачи документов и получения результатов представителем.

10. Материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в составе

• Приказ об утверждении проектной документации
• пояснительная записка
• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
• схемы, отображающие архитектурные решения
• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
• проект организации строительства объекта капитального строительства
• * перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов в случае, если не предусматривается экспертиза проектной документации
• * проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей в случаях, если предусмотрен снос или демонтаж существующих объектов

11. Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или отдельный проект, согласованный с федеральным, региональным или местным органом по охране культурного наследия в случае строительства объекта капитального строительства на территории соответствующего объекта культурного наследия или в зоне охраны объекта культурного наследия

12. Разрешение на размещение объектов, перечень которых определен постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2015 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» в случае размещения сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства вне границ земельного участка, принадлежащего застройщику, на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

13. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции не произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

14. Свидетельство о согласовании Главархитектурой Московской области архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 14.07.2016 532.23

Перечень объектов, архитектурно-градостроительный облик которых подлежит согласованию установлен Постановлением Правительства Московской области от 14.07.2016 №532/23

15. Согласие всех правообладателей реконструируемого объекта в случае реконструкции объектаВ случае реконструкции объекта с несколькими правообладателями за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома.

16. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.В случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

17. Согласование с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта или с другими собственниками аэродромов, расположенных на территории Московской области в соответствии с требованиями ст. 46 и ст. 47 Воздушного кодекса РФ

В случае планируемого строительства объекта капитального строительства на земельном участке, находящемся в пределах приаэродромной территории (приаэродромная территория - прилегающий к аэродрому участок, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории. Граница приаэродромной территории - окружность радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома (постановление Правительства РФ от 11.03.2010 №138 «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации»).

18. Согласование с собственниками федеральных, региональных и муниципальных автомобильных дорог общего пользования в случае строительства (реконструкции) объекта в придорожной полосе автомобильной дороги.

19. Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба.

В случае, предусмотренном в п. 6.1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

20. Технические условия на примыкание или пересечение автомобильных дорог федерального, регионального, муниципального значения в случае, организации выезда от объекта на соответствующие дороги.

Дополнительные документы

1. Проект планировки территории и схема межевания в случае строительства линейных объектов для снятия и заверения копий

2. Выписка сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости при их наличии.

3. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции для снятия и заверения копий

В случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Градостроительный план земельного участка, на котором предполагается осуществлять строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) для снятия и заверения копий

5. Гражданско-правовые договоры, подтверждающие права на земельный участок и объект недвижимости (при наличии) - для снятия и заверения копий