Новости компании

Рынок частного домостроения в России активно развивается и имеет значительный потенциал роста

Популярность частных домов существенно выросла после пандемии, при этом спрос на загородную недвижимость с 2022 г. стал опережать предложение. В результате, по данным ЦИАН, число активных объявлений о продаже домов и участков к сентябрю 2023 г. опустилось ниже допандемического уровня.

Как правило, готовые дома продаются быстрее, чем участки. При этом за последний год срок продажи загородной надвижимости немного увеличился (в пределах недели).

По данным ЦИАН, стоимость готовых домов выросла с 2020 г. более чем на 60% в условиях всплеска спроса и удорожания себестоимости строительства, цена за сотку участка увеличилась почти в 2 раза. Спрос на землю дополнительно поддержали льготные ипотечные программы, расширенные в 2021-2022 гг. на строительство домов как с подрядчиком, так и собственными силами

Выдача ипотеки на строительство (ИЖС) и приобретение частных домов бьет рекорды: за 11 мес. 2023 г. банки предоставили 277 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. ‒ в ~2 раза больше, чем за весь 2022 г. Спрос смещается в сегмент ИЖС, где почти все кредиты выдаются по льготным программам

По данным опроса ЦИАН и ДОМ.РФ, большинство потенциальных покупателей дома / участка ‒ среднего возраста (36-55 лет), не ниже среднего достатка, состоят в браке и имеют детей. Половина опрошенных хочет жить в доме с развитой инфраструктурой на постоянной основе. Воспользоваться ипотекой для покупки / строительства дома планируют 46% респондентов.

Россияне предпочитают покупку готового дома (73% опрошенных) строительству (13% ‒ с подрядчиком, 14% ‒ самостоятельно). Основные опасения относительно строительства – низкое качество построенного дома, несоблюдение сроков или завышение обещанной стоимости. Гарантии от этих рисков может обеспечить механизм эскроу на ИЖС. При появлении такой защиты доля желающих строить дом с подрядчиками может вырасти в 3 раза (с 13 до 39% опрошенных).

По данным ЦИАН, предложение загородного жилья в России достигло пика в начале 2021 г. (~700 тыс. объявлений): собственники выводили в продажу все больше домов и участков, ориентируясь на всплеск спроса на проживание за городом в условиях пандемии

Вместе с тем росту спроса способствовало распространение льготных ипотечных программ на строительство и покупку индивидуальных домов, а также возросшая популярность отдыха внутри страны. В результате с 2022 г. число активных объявлений о продаже домов и участков снижалось, поскольку спрос стал опережать предложение

На 01.09.2023 количество объявлений опустилось до 546 тыс. ‒ это меньше, чем было до пандемии (608 тыс. в начале 2020 г.). Предложение домов и участков сократилось в основном за счет столичных регионов

Структура предложения по типу недвижимости почти не изменилась: в целом по России ~60% объявлений приходится на дома (в т.ч. таунхаусы), а остальные 40% ‒ на участки