Технический аудит земельного участка

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Проверить земельный участок при покупке земли и/или ее развитии – один из важнейший вопросов, встающий перед Инвестором, Застройщиком, Покупателем (собственником) загородной и другой недвижимости.

Профессиональный, основанный на всестороннем исследовании, выбор земельного участка под перспективное строительство – первый и важный этап нового проекта. Ошибки, которые допущены в этот период, в последствии серьезно сказываются как на будущих затратах, так и на сроках реализации задуманного. В худшем случае проект вообще становится убыточным или нереализуемым. 

Проверка участка на юридическую чистоту, наличие скрытых обременений, наличие возможности инженерно-технического обеспечения, транспортной доступности, наличие особых условий использования территории и т.п. должна проводиться обязательно! В противном случае, велик риск потерять и землю, и деньги, а приобрести множество проблем, в том числе и с законом. 

СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО АУДИТА

В ходе проведения градостроительного и технического аудита земельного участка по согласованию с Заказчиком могут проводится:

• тщательный анализ наличия, соответствия и достаточности правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации;
• получение дополнительной документации;
• оценка потенциальных рисков в соответствии с выбранными критериями;
• определение факторов, оказывающих критическое воздействие на проект, и возможных способов минимизации потерь;
• определение соответствия целевого назначения документам территориального планирования и возможностей по изменению разрешенного использования участка;
• оценка расположения участка относительно зон с особыми условиями использования территории, охранных зон инженерных сооружений, санитарно-защитных зон, перспективного градостроительного развития района и т.п.
• выявление физического соответствия (ситуация, конфигурация, полезная площадь, рельеф, грунты, скрытые обременения и "подводные камни", доступность и др.) участка заявленным целям перспективного строительства и инвестиционным возможностям;
• проведение предварительных инженерных изысканий (геодезия со съемкой и согласованием подземных коммуникаций, геология, экология);
• градостроительная проработка;
• разработка предварительной архитектурно-градостроительной концепции застройки, схемы планировочной организации земельного участка, генплана, эскизов;
• определение вариантов технологического присоединения к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация, связь, тепло) и ориентировочный расчет затрат на их выполнение;
• определение необходимости и целесообразности выноса (переустройства) существующих инженерно-технический сетей и сооружений и ориентировочный расчет затрат на их выполнение;
• определение вариантов организации дорожного движения и заезда на территорию, ориентировочный расчет затрат на их выполнение;
• получение предварительных технических условий, писем, справок от уполномоченных организаций;
• предварительное согласование перспективного строительства с органами местного самоуправления;
• фотофиксация и аэрофотосъемка;
• разработка "дорожной карты" или плана-графика проекта.
• и др.

При необходимости в рамках аудита могут прорабатываться и элементы маркетинговой концепции: оценка окружения, анализ конкурентов и предварительные технико-экономические расчеты.

РЕЗУЛЬТАТ ТЕХНИЧЕСКОГО АУДИТА

Итогом работы является Отчет по проведению технического аудита в текстовом и графическом виде.

По результатам анализа на основе выбранных критериев выявляются соответствующие риски перспективного строительства.  Инвестору, застройщику или собственнику участка становятся понятны "тонкие места", формируется расчетная величина возможных затрат, на основе которых делается взвешенный вывод о целесообразности проекта.