Development & engineering

 

 

                                                            +7 (905) 588-35-29

                                                            +7 (495) 500-17-84 

                                                                                               info@forsagg.ru


   


Земельные участки

Город

стремится

загород!...

Управление загородными проектами

uprproekt

Управление проектами строительства (в том числе и выполнение функций технического заказчика) является ключевой составляющей, обеспечивающей положительный результат и реализацию задуманного с наименьшими рисками и затратами.  Систематизировав опыт управления загородным и другим гражданским строительством, мы учитываем все аспекты практического применения системы управления проектами в строительной индустрии.

Мы подразделяем управление проектом на несколько этапов:

  • концептуальный этап, включающий формулирование целей, технический аудит земельного участка и существующих объектов капитального строительства, анализ имеющихся инвестиционных возможностей, обоснование осуществимости (технико-экономическое обоснование) и планирование проекта;
  • этап разработки проекта, включающий определение структуры работ и исполнителей, построение календарных планов-графиков работ, бюджета проекта, подготовку земельного участка, сбор исходных данных, технических условий, проведение технических обследований и изысканий, разработку и экспертизу проектно-изыскательской  документации, получение разрешительной документации, переговоры и заключение договоров (контрактов) с исполнителями (подрядчиками);
  • этап выполнения проекта, включающий работы по реализации проекта,  строительно-монтажные работы, оснащение, контроль (технический надзор), маркетинг, продажи;
  • этап завершения проекта, включающий, в общем случае, приемочные испытания и пуско-наладочные работы, опытную эксплуатацию, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию.
  • эксплуатационный этап, включающий: приемку и запуск, замену оборудования, расширение, модернизацию, инновацию, техническую эксплуатацию.

Мы предлагаем выполнение следующих функций технического заказчика:

  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (подготовка земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия  (ТУ) на присоединение инженерных коммуникаций, технические условия на съезды, согласования и заключения, изыскания, исследования). 
  • Организация разработки и утверждения проекта планировки территории (ППТ), проекта межевания территории (ПМТ), градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), материалов архитектурно-градостроительного облика (АГО) ОКС, материалов внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства и др.
  • Подготовка технического задания (ТЗ) на проектно-изыскательские работы.
  • Техническое сопровождение и организация предпроектной и проектной стадии (контроль за разработкой материалов изысканий, проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной (подрядной) организации)
  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию (уведомление о соответствии планируемого строительства, уведомление о соответствии построенного, разрешение на строительство объекта капитального строительства, разрешение на размещение линейного объекта, ордер на земляные работы, разрешения и согласования уполномоченных организаций и т.п.).
  • Организация инженерно-технического обеспечения объекта. Контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям, технических условий на съезды и их выполнением.
  • Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию с получением заключения о соответствии построенного, технического плана объекта капитального строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Организация земельно-имущественных отношений в рамках проекта строительства, в том числе организация кадастровых работ.
  • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.
  • Внесение изменений в правила землепользования и застройки территорий (ПЗЗ) и другие документы территориального планирования.
  • Сопровождение государственной регистрации объектов недвижимости.
  • Выполнение других задач связанных с реализацией проекта.

Оформление исходно-разрешительной документации - многогранный процесс, сопровождающий этапы разработки землеустроительных, градостроительных документов и проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию. От качества проведения предпроектных работ, наличия разрешительной документации во многом зависят сроки и конечный результат строительства.

Сбор исходных данных по объектам, получение заключений надзорных органов, получение технических условий, проведение инженерных изысканий и исследований ЗУ, приведение целевого назначения земли в требуемый статус, оформление проекта планировки территории и его согласование, оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласование его в администрациях, офрмление землеустроительных дел (межевых планов) для постановки ЗУ на государственный кадастровый учет и согласование, организация оформления градостроительных планов земельного участка, сопровождение проектов в экспертизе, получение соответствующих разрешений на разработку проектов, строительство, ввод в эксплуатацию, вот тот неполный перечень работ по формированию пакета исходно-разрешительной документации, необходимом в ходе освоения земельного участка.