Development & engineering

 

 

Земельные участки

Город

стремится

загород!...

Памятка застройщика

IMG_0702

Памятка застройщику или шесть шагов для получения разрешения на строительство:

Уважаемый застройщик,

Как в детстве, в жизни особенно важен первый шаг! Поэтому шаг №1 - это получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который дает возможность понять, что можно построить на конкретном земельном участке, какие существуют ограничения по использованию земельного участка и что необходимо учесть проектировщику при разработке проектной документации.

Обратим Ваше внимание на содержание шага №1, чтобы в последующем не допустить ошибок при получении разрешения на строительство.

Шаг №1: Получение ГПЗУ

ГПЗУ является важным информационным документом. Но не все внимательно не читают до конца требования по участку, которые необходимо учесть и которые станут неотъемлемой частью комплекта документов для получения разрешения на строительство.

В ГПЗУ прописывается перечень требований по согласованию размещения объекта с уполномоченными ведомствами. Важными являются такие требования, как:

1) Получение заключения Роспотребнадзора РФ по установлению/изменению санитарно-защитной зоны.

2) Получение согласования Росавиации РФ

Важно знать!

Большинство застройщиков считают данное согласование избыточным и предполагают, что их объект не попадает под действие Воздушного кодекса РФ. Однако приаэродромной территорией является вся зона в радиусе 30 км от аэродрома и, согласно ст. 46, 47 Воздушного кодекса РФ, строительство любого объекта в границах приаэродромной территории подлежит обязательному согласованию с собственником аэропорта.

3) Получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика. (в случае наличия этого требования в ГПЗУ).

4) Получение согласования собственника на вынос инженерных сетей за границы земельного участка.

Наличие согласованной геоподосновы на топографическом плане участка позволит Вам «выиграть» наиболее максимальную площадь застройки земельного участка. Зачастую (в зависимости от того какие затраты потребуются на вынос сетей), сети подлежат обязательному переносу.

Если мероприятие по выносу сетей являются для Вас слишком затратными, Вам необходимо совместно с проектировщиком «привязать посадку» объекта со всеми необходимыми отступами от существующих коммуникаций. 

5) Получение технических условий на присоединение к дороге, либо, если Ваш участок частично или полностью попадает в полосу отвода, требуется согласование собственника дороги.

Существует три основных собственника:

- Росавтодор (по федеральным дорогам);

- Мосавтодор (по региональным дорогам);

- муниципалитет (по муниципальным дорогам).

В процессе проектирования Ваш проектировщик определяет на какую дорогу планируется заезд/выезд с участка.

В случае расположения земельного участка в зоне реконструкции/строительства дорог (регионального, федерального значения), согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8, отсутствия топографической съемки земельного участка, параметры объекта капитального строительства устанавливаются проектом планировки территории.

ШАГ №2: Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям.

Для получения технических условий правообладателю земельного участка необходимо обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей, к которым планируется подключение объекта капитального строительства.

Например:

1) на газоснабжение – ГУП «Мособлгаз»;

2) на электроснабжение – в ПАО «МОЭСК»;

3) на водо-теплоснабжение, канализацию, водоотведение – в местную организацию, которая осуществляет эксплуатацию сетей.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обязан обратится в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении сведений о профильной организации.

Важно знать!

С 1 июня 2016 года для застройщиков, которые при обращении за выдачей ГПЗУ, предоставляют топографическую съемку земельного участка, действует услуга по одновременному получению предварительных технических условий на присоединение к инженерным сетям объекта капитального строительства.

Всю необходимую информацию Вы можете получить на портале государственных услуг, либо в МФЦ по месту подачи заявки.

С 1 июня 2016 года установленный срок на подготовку ГПЗУ в отношении объектов нежилого назначения 20 календарных дней.

Шаг №3: Подготовка проектной документации и проведение экспертизы проектной документации.

При выборе проектной организации необходимо руководствоваться одним наиболее важным условием: организация должна оказывать услугу по подготовке документации в электронном виде. Это условие в дальнейшем обеспечит Вам ряд важнейших преимуществ непосредственно до ввода объекта в эксплуатацию.

Шаг №4: Сдача проектной документации в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

Важно знать!

С 1 июня 2016 года ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» оказывает услугу «экспертиза проектной документации» в электронном виде!

Кроме того, ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» самостоятельно будет передавать сведения в ИСОГД.

Если проводится негосударственная экспертиза, то основным требованием по оказанию данной услуги – это ее предоставление в электронном виде.

Шаг №5: Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Если Вы сдали материалы в ИСОГД, то Вам достаточно выбрать на РПГУ название государственной услуги «выдача разрешения на строительство» и ввести временный номер ИСОГД.

При обращении о продлении разрешения на строительство через МФЦ или РПГУ (в электронном виде), обязательно представление в МФЦ оригинала ранее полученного разрешения (в течение 2-х дней).

Шаг №6: Извещение в Главное управление государственного строительного надзора Московской области о начале строительства.